一、二手房办理贷款手续

二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢?第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的贷款银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向贷款银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的身份证、户口簿还有结婚证。(如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明);经济收入的证明也是非常关键的;同时还需要有商品房的买卖合同(双方买房的协议);首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证;贷款人的贷款到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄(男的一般是65岁，女的一般是60岁)。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查工作，等到审查合格后，就可以出具《贷款承诺函》给买方，银行还会注明提供是几成，几年按照贷款。买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户，可以由银行进行冻结，等到售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订以后，就可以到房地产的交易管理中心办理好房屋的交易手续。房屋的交易手续还有新的《房屋所有权证》办理完毕以后，买房人还有相关的贷款银行可以签订借款合同，办理抵押以及保险等有关的担保手续。最后就是借款合同的生效工作，资金可以划入买方指定的帐户，然后，买方也可以将贷款和首期款一并交付给售房人。

二、二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。