一、个人购房借款及担保合同在民法典中如何解除

个人购房借款及担保合同可以按以下方式解除：

1．双方当事人达成一致后协议解除；

2．合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；

3．法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、个人购房借款及担保合同属于贷款合同吗

不是，购房合同是你与开发商之间的合同，借款担保合同是你与出借钱的人之间的合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、个人购房借款及担保合同有什么用

个人购房借款及担保合同是买卖双方约定的一份合同，它的主要作用在于规定购房者向贷款人借款，并以购房物作为担保。具体来说，个人购房借款及担保合同的作用有以下几点：

1．保证购房者能够及时取得资金，完成购房交易；

2．确保贷款人能够收到借款本金和利息；

3．保障双方在购房交易中的各项权利和义务；

4．规避可能存在的法律纠纷，提高交易的合法性和合规性。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。