一、小产权房的产权归属问题该如何处理好

小产权房的产权归属问题处理方式是小产权房不受国家保护，建议购买时候慎重，自住可以，拆迁不能给补偿。

一般情况，产权房不能获得拆迁补偿，具体要看当地的动迁政策。如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为商、办、工业的类型，这种是非居住类的商品房。拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照规定给予补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

二、小产权房和回迁房有什么区别

小产权房和回迁房有的区别：

1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

三、有效撰写小产权房买卖合同的法律技巧

1．买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

2．房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

3．价款及支付方式、支付时间。

4．房屋交付的时间。

5．如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

6．违约责任。

7．争议解决条款，双方签字及日期。

虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。