一、房产过户收费标准解析与分析

1．登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4．增值税

普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

5．个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6．土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

7．印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8．工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

二、房产过户费用谁出

买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房子过户都需要什么证件

1．申请人身份证明。

2．地产权利证书。

3．已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

4．非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

5．划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

6．有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

7．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。

8．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

10．房地产共有人同意转移的意见书。

11．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

12．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

13．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

14．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。