一、开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

1、开发商存在卖房欺诈行为的认定：

销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、开发商的欺诈行为有哪些

1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;

3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。