在此次未达到满五年期限的房地产交易过程之中，涉及到的主要税务问题包括：

购买方应该负担的费用有：

（1）契税：

按照房屋总价值的1．5％（若房屋总面积达到144平米以上者，其税率将增加至3％；而对于总面积在90平米以下且为首次购屋的，则可享受优惠税率1％）；

（2）交易手续费：

每平米3元人民币；

（3）测绘费：

根据各个地区政策的具体实施办法来确定；

（4）权属登记费以及取证费用：

同样由各区域根据相关条例予以制定，通常情况下，此项费用总额不高于200元。

而出售方所需承担的税务包括：

（1）交易手续费：

每平米3元人民币；

（2）个人所得税：

成交价的20％或房款的1％（若该套房产已满足所有权满五年并且为唯一住房这两个条件，那么出售方可免缴此项税收）；

（1）契税：

购买房屋面积小于等于90平米者，第一次购屋者需缴纳1％；购买房屋面积大于90平米但小于140平米者，按照房价的1．5％缴纳；购买房屋面积大于140平米者，按照房价的3％缴纳。

这项费用由买方负责；

（2）土地增值税：

当房产所有证明文件颁发之日起计算超过五年后，可以获得免缴待遇；如果没能满足这个要求，则按照房价的1％进行罚款，这笔款项由卖方承受；

（3）所得税：

若房产所有证明文件发刊日期已达五年，那么售卖方就无需缴纳任何税费；否则，按照房价的1％或者依照房屋原始价值与其现时价值之间的差额即20％来征收。

（房屋原值通常以最前一次缴纳的契税全额为准）；

（4）房屋交易手续费：

按照房屋建筑面积6元／平米来收取买卖双方的税金；

（5）房屋产权登记费：

每份金额为80元人民币。

此部分费用由买方担负；

（6）房屋评估费用：

参照评估价值的0．5％收取费用。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。