互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包的土地引起的权利本身的交换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时做出相应的调整。如果互换后的权属不明确，那么就会出现互换双方对权利的争夺和对义务的推脱等情况，不利于集体之间的和谐。

再者，由于承包地分布地区与地形不同，缺乏合适的测量工具，互换承包地常出现面积不等等问题。在征地拆迁的时候，为了得到更多利益述求。互换承包地获利较少或无获利的一方，往往会要求取得原承包地的征地补偿款。这时候，双方就会因谁是土地上的权利者，谁有权获得补偿款而产生纠纷。

农民土地承包经营权从什么时候开始的

农村土地承包经营权是从承包方承包土地后开始的，也就是从签订农村土地承包合同之日起开始。

土地承包经营权互换的原则有：

1．平等协商、自愿、有偿；

2．不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3．流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4．受让人须有农业经营能力；

5．在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地承包经营权的特征主要内容如下：

1．土地承包经营权的主体是本集体经济组织的承包农户。

2．土地承包经营权的客体是集体所有或国家所有、由农民集体使用的农用地。

3．土地承包经营权的目的是在他人土地上从事农业生产。