等额本息贷款一般需要一个月左右的时间才能下来，但这并不是固定的，因为贷款下来的时间受到多种因素的影响，比如申请人提供的材料齐全性、资质审查周期、银行审核流程等等，所以具体时间还可能会有所延长或缩短。如果需要尽快获得贷款，建议提前准备好相关材料，并选择信誉良好、审批速度较快的银行进行申请。

贷款买房要注意哪些问题

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的30％，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的50％。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

等额本息和等额本金哪个更好

1、等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，如果单从利息角度来看，选择等额本金还款方式会更划算一些，因为在相同贷款金额、贷款期限、贷款利率的情况下，选择等额本金还款方式要比等额本息还款方式利息少一些。

2、但这种方式并不适合所有人，因为等额本金还款方式下，前期还款金额高，如果没有一定的经济实力，选择这种还款方式可能会影响到我们的生活质量，尤其是对年轻人而言，前期可能会被房贷压得喘不过气来。

3、等额本金和等额本息两款还款方式究竟要如何选择，主要还是要根据我们每个借款人的具体情况来分析，不同借款用户适合的还款方式不同。如果是收入比较稳定的借款用户，那么可以选择等额本息还款，这种还款方式虽然会产生更多的利息费用，但是还款压力会小一些，前期不用那么吃力，如果收入水平较高，那么可以尝试选择等额本金还款方式，这种还款方式前期还款压力稍微大一些，但是产生的利息总额会低一些。