一、按揭房的概念

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

二、按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用

1、需要先去银行办理抵押手续变更；

2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；

3、准备好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

4、在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。

三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字

对于这样情况，会很复杂，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、交每平方米3元交易费；

2、购房不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；

3、总房款万分之五的印花税；

4、本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）；

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。