若双方达成一致，可以协商解除；如果不能协商解除，若买卖合同中约定了一方解除合同的事由，条件达成的，一方可以单方解除合同；若没有上述约定解除条款且没有民法典规定的法定解除情形的，如不可抗力致使合同目的不能实现等情形的，不能单方解除房屋买卖合同。

合同无效和可变更可撤销有什么区别

区别无效合同和可变更可撤销的合同的方式是：

1．无效合同是合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力；

2．可变更或撤销的合同是合同已经成立，因为存在法定事由，允许当事人申请变更或撤销全部合同或部分条款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。