1、买方咨询。了解产权，卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明；

2、签合同。双方签订购房合同，协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等，协商后签署一式三份购房合同；

3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请；

4、立契。依据房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后，才能办理立契手续；

5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费；

6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知单领取新的产权证；

7、贷款。银行审核买方信用，对交易房屋进行估价，确定买方贷款额度，产权变更后贷款一次性放出；

8、打余款。买方领取所有权证，付清房款，卖方结清全部物业费，双方房屋交易合同履行完毕。

广州二手房买卖一定要过5年吗

根据广州2017年3月17日和3月30日的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策：非广州户籍家庭想在广州中心九区买房，无论是购买新房还是二手房，都需在广州连续缴纳5年以上社保／个税，只能限购1套（含受赠）。并且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。但如果想在增城从化购房，则无需满5年社保／个税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。