江苏在全国率先推出农村承包土地经营权转让交易价格指数，不仅可以为农民土地流转提供价格参考，还可以提前做出价格预警。

江苏省委农工办副主任许*平：价格走势和价格水平进行定量分析，引导农民和新经营主体合理的流转土地。

价格指数出台后，也可以给银行作为放款额度的凭证，鼓励更多金融机构参与进来。

流转价格在抵押融资的时候作为一个参考价格，银行基本是按照生产最后的收入首先要减去流转的价格，还要打折。

按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。

实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。

农村土地价格影响因素较多。

一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。

影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。

比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。

如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地价格当然也会水涨船高。

还受本地市场供求关系的影响，如果一个存在的宅基地荒废的较多，或者有意向转让的农户较多，价格则会下降，偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格，一般很少有人转让，则价格相对会高一些。

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

待流转的土地

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

随着土地确权的相继完成，土地正在大规模入市，那么土地流转价格成了一个头疼的问题。

每个地方土地价格都不一样，有些地方土地流转价格非常高，人们望而生畏，有些地方价格特别低，总之五花八门，什么类型的价格都有，就目前而言，土地流转遵循农民自愿的原则，因此土地价格大部分是农民说了算，在买卖双方达成一致的情况下才可以进行流转。