根据现行法律法规，当出卖方在签署商品房买卖合同时存在故意或重大过失而致使该合同无效或被撤销，或者因买方的原因使该合同得以解除时，买方有权要求退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并获得相应的经济补偿，同时还可向卖方寻求最高不超过已付购房款一倍的赔偿承诺。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。