一、房屋抵押贷款还不上银行会收回房子吗

银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。

1、贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。

2、如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。

3、如果你在规定时间内仍没还款，银行会要求法院进行强制执行，对所抵押的房子进行拍卖。

另外，你所提到的抵押房子是商品房，而不是住宅房，银行是可以收回的。

二、房屋抵押贷款出现逾期怎么办

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金。通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限。如今大多的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才行。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、尝试理财型月供贷。“理财型月供贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，比如有的银行会推出“月供贷”，把贷款人已经偿还的月供借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。