一、签署二手房居间合同范本需要包含什么内容？

二手房居间合同范本需要包含的内容有：甲乙双方、以及第三方的个人信息；房屋坐落的地址以及签订的具体时间；服务协议中需要包含的各项内容以及双方的权利与义务；违约行为以及售后服务等内容等。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二、居间合同包含哪些内容？

1、居间合同的签订方

居间合同的签订有三方，包括甲方（卖家）、乙方（买家）和居间方（中介），本协议书一式三份，三方各执一份。

2、房屋地址以及签订时间

房屋的具体地址和签订时间要写清楚，避免因信息模糊发生违约现象。

3、居间服务的包含事项

（1）买卖双方同意，共同委托中介作为居间人，中介提供的居间服务包括：

A．房屋买卖市场行情的咨询；

B．寻找、提供并发布房源、客源信息；

C．引领买家实地看房；

D．协助査看房屋权属证明文件；

E．协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；

F．促成交易双方签署合法有效的买卖合同。

（2）买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介支付本合同约定的居间代理费。

4、居间代理费的规定

买卖二手房的居间合同中，居间代理费是各方都十分关心的问题。因此，居间合同必须对此项条款作出严密的规定，以某平台的居间服务合同为例：因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理，经协商后，按照规定费率上浮10％的标准向居间方缴纳居间代理费。其中，费用承担者由买卖双方协商，在居间合同签订日就要向中介支付。

5、权利及义务

在买卖二手房的居间合同中，对三方的权利及义务做出了规定：

（1）买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并及时足额向中介支付居间代理费；买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。

（2）中介应尽职提供居间服务；中介不得在交易中提供虚假信息；买卖双方授权中介办理网上签约手续。

6、违约责任

如果出现了以下情况，就属于违约行为，相关方要承担违约责任。

（1）如果三方已经签订了居间合同，买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，否则要承担违约责任，中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。

（2）买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费，否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费，还应就其未支付的部分，按照每日1％的标准支付违约金。

（3）在居间服务中，中介遗失买卖双方的文件及资料，中介需要给予相应的经济补偿。中介违反约定，需要中介承担责任；买方或卖方违反约定，中介不承担责任，且中介有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。

（4）买卖双方中任何一方如果拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成了损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；如果没有除本合同外特别的约定，各方不得擅自单方解除或变更本协议。

7、本人签字或加盖公章

居间合同自各方签署盖章之日起生效。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。