一、如何签房屋转租合同

1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（1）当事人姓名或者名称及住所；

（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）转租的约定；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）违约责任；

（10）当事人约定的其他条款。

2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：

（1）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

（2）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

（3）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、不能转租的房屋有哪些

（1）承租人拖欠租金；

（2）承租人在承租房屋内擅自搭建；

（3）预租的商品房；

（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

（5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。