商铺被拆迁时是否解除租赁合同是由于第三人的原因，这就要求出租人承担违约责任，租赁合同可以解除。有下列情形之一的，承租人和出卖人有权解除合同：

（1）未在约定期限内支付租金的。（二）在租赁期内，未经承租人、出卖人书面同意或者同意，擅自改变租赁房屋的结构或者用途，经承租人、出卖人书面通知限期修理的。（三）在租赁期内，未经承租人书面批准或者同意，擅自将租赁房屋转租或者转让的。

在租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或终止合同：

（1）双方书面同意变更或终止合同。

（2）因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行。

（3）租赁期内，承租人租赁的立面被征收、征用或拆除。出租人和租赁房屋符合条件和条件后，在签订租赁合同前，律师应核对原件并确认双方的主要身份：

身份证或护照的个人审查，香港和澳门居民的内地旅行证，而台湾居民办理境外企业及其他组织的旅行许可证，上述证件也应予以核验或认证。房屋所有人应当出具委托书，并与受托人签订委托合同。代理人应当向承租人提供房屋所有人委托代理人出租的授权证明。代理人收取租金的，应当出具相关委托文件。律师应当提醒租赁当事人，可以使用租赁合同示范文本，也可以参照示范文本拟定合同条款。自制合同不得含有免除提供方法责任、加重对方责任和排除对方权利的内容。自制合同的主要内容为：一、租赁当事人的姓名、住所；二、房屋的位置、面积、结构、附属设施、设备；三、房屋用途；四、房屋交付日期；五、租赁期限；（6）租金金额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋归还情况；（9）转租协议；（10）合同变更和终止条件；（11）违约责任；（12）（十三）租赁当事人约定的其他内容。我们提醒您，拆迁是由第三人造成的，出租人应承担违约责任，因此租赁合同可以终止。因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。