购房人在签订抵押房屋转让合同时应注意哪些问题。

此传输模式需要以下条件

1。允许按揭银行提前还贷，设立次级抵押贷款业务，指定次级抵押贷款担保机构；2。下一个家庭有银行规定的贷款条件；2；

3。下一户的贷款额度有限。一般来说，如果下一户的贷款额度大于或明显低于次按揭贷款额度，就很难成功。通过转按揭方式转让按揭房屋的风险较低，但交易周期相对较长。转贷审核一般需要一个月到一个半月，审核通过后才能办理转贷手续。交易过程可以概括为：中介委托——初审——签订买卖合同——申请抵押权转让——所有权抵押权转让。

在交易过程中，银行风险主要通过自身的金融服务流程和次级抵押担保机构消化。风险主要通过中介机构和合同来防范。

首先，在收取和签订定金时，中介委托合同应当约定转按揭的有关事项。

其次，在初审中，中介要重点关注银行是否可以过户按揭，下一户是否符合银行规定的贷款条件，下一户需要过户贷款的金额，按揭房屋的产权是否清晰。最后，在签订合同时，应明确约定违约责任，约定的违约金数额一般高于一般交易。

在二手房交易实践中，非再融资交易不通过再融资转让抵押房屋的情况也非常普遍，但最好利用诚信度高的中介公司，以防范更大的风险。采用这种方法的主要原因如下：

1。贷款银行没有次级抵押贷款业务；

2。下一户不需要贷款或贷款金额超过原贷款金额，或贷款金额明显低于原贷款金额；

3。最后一个家庭需要在短时间内完成交易。在上述情况下，中介公司出售按揭房屋一般有两种操作方案。一是签订销售合同后由上家还贷，二是签订销售合同后由上家和下家首付还贷。因此，非转让抵押交易的实质是在签订转让合同后转让所有权以偿还贷款。与次级抵押贷款相比，这种交易更加灵活方便。

从风险的角度看，银行风险很小，上下级家庭的合同风险很大。为了规避上下房的风险，中介公司通常会关注三个问题：房屋产权是否明晰、首付是否由中介监管、违约金金额是否足够高。特别值得一提的是，现阶段，一般很难实现跨行转按揭，而在交易前还贷时，跨行贷款自然不是问题。当然，除了要求中介公司诚信度高外，还要求下一户有提前还贷的能力或下一户有足够的首付能力，否则，女人无米之炊很难做砖。