我国有关二手房买卖的相关规定主要有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等等。
一、房地产土地使用权属无形资产吗
房地产土地使用权为无形资产。土地使用权是一种法律权利,可以用于出资、转让。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条的规定,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
二、买房子要看开发商什么证件
买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的,才能进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
三、买卖房子要交哪些税
买卖房子需要交的税如下:
1、增值税。按照我国有关法律规定,转让购买的房地产,按照房地产销售标准征收增值税,即一般纳税人税率为11%,小规模纳税人税率为5%;
2、企业所得税。按照国家有关规定,取得房地产销售收入应当并入当期总收入计算,缴纳企业所得税。应税所得=总收入-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许补偿前一年的损失,以上是其计算公式;
3、印花税。企业出售房屋需缴纳0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额;
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房取得的增值为基础。增值为纳税人出售商品房所获收入,扣除项目金额余额。增值不超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值的30%。上述是计算增值税的具体公式;
5、城市维护建设税和教育费附加应纳税。实际缴纳的增值税税额的7%的应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额的3%销售商社的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价格和相关经济收益,包括计入销售价格的中代县级以上人民政府征收的各种代理收入;
6、堤防保护费。根据企业性质据企业性质的不同纳税标准而有所不同,分别为内资企业0.1%和外资企业0.09%。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条规定,扣除义务人未按规定设置、保管扣除代缴、保管扣除代缴税款账簿、保管扣除代缴税款记账证明书及相关资料的,税务机关责令限期修正,可以处以二千元以下罚款情节严重的,处以二千元以上五千元以下罚款。
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