一、个人住房贷款和商业贷款一样吗

有很多不同的地方。商业贷款是经营性贷款，个人住房贷款是消费性的，一般来说，商业贷款要比个人住房贷款利率高得多。贷款期限不同，商业贷款因主要作为经营周转的流动资金，时间短，而住房贷款往往在五年以上。

二、个人住房商业贷款的条件

(一)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。

(二)有稳定的经济收入。

(三)有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。

(四)有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款。

(五)能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(六)经办行规定的其他条件。