一、夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

夫妻离婚未还清贷款的房子过户的手续如下：

1．双方首先需达成协议，并在离婚协议书中明确写明房屋归属和剩余贷款的承担方式，或有生效的判决书或调解书。

2．清偿或转贷手续：若贷款尚未还清，可以有两种处理方式：由接收房产的一方向银行申请贷款转按揭，即将原贷款人的权利义务全部转移到其名下。或者通过提前还款、筹集资金等方式清偿贷款，解除抵押状态。

3．办理公证：协议离婚的，需要对离婚协议书进行公证，确保其法律效力。

4．产权变更登记：携带离婚证、离婚协议书（及公证文书）、原房屋所有权证、身份证件、户口本等相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记。同时，还需提供贷款已经转按揭或者已经结清的相关证明文件。

5．银行配合：向银行提交过户申请及相关材料，经银行审批同意并出具同意转让或转按揭的书面意见后，方可继续办理产权变更。

6．税费缴纳：根据国家税法规定，可能需要支付印花税等与产权转移相关的税费。

7．完成过户：完成上述所有程序后，不动产登记中心会为接收房产的一方颁发新的不动产权证书，标志着房产已正式过户。

二、夫妻离婚未还清贷款的房子过户登记需要多久

夫妻离婚未还清贷款的房子过户登记一般需要三十天的时间，从不动产登记机构受理登记申请之日起计算。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、夫妻离婚未还清贷款的房子过户需要什么费用

夫妻离婚未还清贷款的房子过户需要的费用如下：

1．契税：按照产价的2％征收。但如果是夫妻离婚房产分割，即房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，因此这部分费用可能不需要支付。

2．印花税：按照产价的万分之五征收。

3．交易手续费：按照产价的2％征收。

4．工本费：每件80元。

5．其他费用：如登记费、析产公证费（如有需要）等。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。