商品房买卖合同是购房者保护自己合法权益的主要法律依据。因此，买受人在签订合同时必须仔细阅读合同，并注意以下问题：（1）付款方式：在合同中，应注明与开发商协商的支付方式是一次性支付还是抵押支付（或分期支付），最好注明如果不能申请银行按揭时的定金等预付款的处理方法。（2）房屋面积：明确注明房屋面积购买面积，明确注明销售面积（或共用面积）是多少，实际使用是多少？如果面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）交房：交房日期必须严格，具体规定必须明确开发商交房日期，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，，可按此条款追究违约责任。（4）明确水电煤气的准确时间合同中水电煤气的准确时间，或者因为入住率不够而无法按时注明使用条件时，开发商应该采取什么应急措施？（5）房产证办理时间：明确产权证发放给购房者的准确时间。（6）认真核对合同附件，注意房屋平面图是否与所购房屋一致，是否标明各居室、客厅、厕所的面积；是否确定所购房屋的建筑结构、装修和设备的材料、品牌和型号。

签订商品房买卖合同担保借款要慎重

出借人应当采用抵押等法定的担保方式，担保债务的履行。出借人仅仅与借款人签订商品房买卖合同或者扣留房产证等方式担保借款的，一般应按民间借贷关系处理。当事人主张将买卖合同标的物拍卖，以偿还借款的，可以支持。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。