其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

一、嘉祥二手房贷款怎么计算

1、贷款金额＜房屋抵押价值＊70％；

2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成；

3、面积在50－－60平米的最高贷款成数为6成；

4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成；

5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。

二、办理房屋抵押贷款要求

1、年龄在18－70周岁；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～80％（部分银行或贷款机构会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－25年（少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在20年内；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。