处理房屋面积纠纷的原则有:
(一)房屋面积误差比临界绝对值是3%;
(二)合同没有约定或者约定不明确的,当事人可以向当地的司法机关提出救济请求;
(三)合同有约定的按照约定处理。
一、哪些情形下可单方解除购房合同
下列情况下可单方解除购房合同:购房者经催告迟延付款的;开发商逾期交房超过一定期限的;开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的;开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的。
二、房子实际面积和合同上的面积不符该怎么办
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,要求解除合同。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归购房者。
三、购房者什么情况下可以退房?
在下列情况下购房者可以退房:合同被确认无效或撤销的;双方协商一致的;擅自变更房屋规划设计的;逾期交房超过一定期限的;不能依约取得房屋所有权证书的;不能依约办理贷款的;房屋面积误差比绝对值超过3%的;房屋质量不符合合同约定标准的。
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