一、解除租赁合同要什么法律凭据

在解除租赁合同时，为了确保权益的合法性和有效性，出租人需要依据相应的法律凭据来操作。

1．出租人需要明确《商品房屋租赁管理办法》第二十四条中规定的出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由，这些事由包括承租人擅自转租、转让、转借房屋，擅自拆改结构或改变用途，拖欠租金累计六个月以上等。

只有当承租人出现上述情形之一时，出租人才有法定权利解除租赁合同。

2．出租人还需要注意，《民法典》中关于合同解除的规定，确保解除行为符合法律要求。

二、解除租赁合同的法律依据

解除租赁合同的法律依据主要来源于《城市房屋租赁管理办法》和《民法典》的相关规定。

1．出租人在满足特定条件下有权单方解除租赁合同。

2．《民法典》中关于合同解除的条款也提供了法律依据。特别是《民法典》第七百二十二条，明确了承租人延期支付租金的法律后果，为出租人提供了在承租人拖欠租金时的法律救济途径。

3．出租人和承租人在签订《房屋租赁合同》时，也可以约定解除合同的条件，但这些条件不得违反《民法典》的相关规定。

三、如何合法解除房屋租赁合同

要合法解除房屋租赁合同，出租人需要遵循以下步骤：

1．依据合同约定：首先，出租人应检查《房屋租赁合同》中是否约定了解除合同的条件。如果合同中有明确约定，出租人可以按照合同约定的方式解除合同。

2．法定解除条件：如果合同中没有约定或者约定不明确，出租人可以依据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条和《民法典》的相关规定来判断是否存在法定解除条件。

如果承租人出现法定解除事由之一，出租人可以行使法定解除权。

3．通知对方：在行使解除权时，出租人需要通知承租人。通知应当明确表达解除合同的意思，并告知解除合同的理由和依据。通知可以通过书面、口头或其他有效方式送达承租人。

4．确认解除合同：在承租人收到通知后，如果同意解除合同，则双方可以协商解除合同的后续事宜。如果承租人不同意解除合同或者对解除合同有异议，出租人可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁来确认解除合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《商品房屋租赁管理办法》第二十四条