《信托周刊(TrstWeek)》第36期>>>点击这里直接浏览或下载全文(PDF版)

一边是加息氛围渐浓，银行理财产品发行数量近期不断减少；一边是资金渐紧的背景，房地产信托产品的数量正在不断增加。

银行理财产品发行数连续回落

近期，澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行均举行了议息会议。4月6日，澳大利亚央行宣布再次上调利率至4．25％，促使全球加息预期升温。有分析人士称，2月CPI同比增幅近3％，中国被列为潜在加息国，市场预计中国在二季度加息的概率较大。据悉，随着市场加息预期的升温，银行理财市场也悄然改变。据统计，2010年4月2日至4月8日，23家银行共发行了107款个人理财产品，其中22家中资银行发行了105款，1家外资银行发行了两款。发行总数较前一周减少23款。事实上，此前几周，银行理财产品的发行数量已经在减少。

同时，银行理财产品仍趋向短期化。上周1个月以下（含）理财产品发行数为27款，市场占比为25.23％；1个月至3个月（含）理财产品发行数为33款，市场占比为30.84％。“现在收益率较高的短期理财产品非常抢手，推出后很快就被认购完毕。”中信银行杭州某支行理财师指出，“现在收益率稍高一些的产品都不需要我们跟客户说，一下子就会被抢光。”

信托产品逐步恢复元气

相比于银行理财产品的减少，信托产品在近几个月突然热了起来。据中国信托业协会不完全统计，上周（4月5日－4月11日）共有13家信托公司的22款集合资金信托产品进行推介，其中有9款拟投向房地产。业内人士分析，较之前一周11家信托公司推介的14款集合资金信托产品而言，上周不仅总数多了，房地产信托推介数也由前一周的3款增至9款。另据信托业协会的不完全统计，上周共有16家信托公司成功设立了25款集合资金信托产品，其中有5款产品的资金投向房地产市场，也高于前一周的3款房地产信托产品。

尽管目前监管部门对房地产信托的调控日趋严格，但今年银行信贷收紧，房地产企业借助信托平台融资或许是一种趋势。赵杨指出，上周并不是一两家信托公司加大了发行力度，不同的信托公司都在发行产品，一定程度上表明整个市场对房地产信托产品信心的恢复。>>>非贷款类房地产信托金融创新高级培训班（北京,2010年04月24日-25日）