房客违约,房东一般不能强行收房。双方可以先行协商,房客构成根本违约的房东可以选择解除合同,由房客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金,房东拒绝行使合同解除权的,可以要求房客继续履行该租房合同。
一、欠房东水电费跑了违法吗
房客欠电费跑了是违法的。房东可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼,追回相关的水电费。对方不按期支付水电费,构成违约,违约较为严重的情况下,是可以解除合同的。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
二、房东在合同期间涨价怎么办
一是直接与房东协商达成和解协议;拒绝房东的无理要求,按合同要求支付租金;要求解除合同,让房东承担违约责任。双方签订房屋租赁合同时,应严格执行协议。至于租金的支付,也要履行合同约定。如无协议,可协商补充。另外,如果对方退租属于违约,可以要求对方承担违约金和实际损失赔偿。如果与对方协商不成,可以到法院起诉。
三、租客不搬离如何强制
租客不搬离的,房东可以向法院提起诉讼要求房客办理,如果有必要的可以向法院申请财产保全,查封屋内的财产;等法院判决后,判决生效了就可以要求房客按照法院判决搬离,如果房客还拒绝办理的,则房东可以向法院申请强制执行。
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