1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20％所得税。2、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：（1）测绘费1．36元／平方，买方；（2）评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；（3）契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；（4）所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；（5）交易费6／平方，双方；（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；（7）营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

夫妻离婚房子给孩子好吗

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。

会出现问题的是：

房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

离婚时房子给孩子的好处：

1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2、万一将来开征遗产税，可规避税收。

3、可有效避免债务纠纷。

离婚后房子归孩子所有，父亲有永久居住权吗

属于孩子的房子，做父母的一般是拥有居住权的，但仍需要结合具体情况，按照适用的法律来进行解析。

夫妻离婚时其中一方不愿意将房产给孩子，另一方擅自将房子转给了孩子怎么办

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”