购房补充协议要注意的事项包括：

1、明确房屋权证办理的时间；

2、明确关于公摊建筑面积；

3、物业问题，如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额；

4、关于贷款问题，购房贷款没办法办理下来时，双方的责任怎么划分。

购房补充协议的项目包括什么

购房补充协议包括以下项目：

1、交房标准，在补充协议中，明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽量避免名牌、高档等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比；

2、房产证办理时间；

3、共享面积的大小和位置，还要注意如果公摊发生变化，如何解决，避免以后购房纠纷；

4、确定贷款失败的责任；

5、物业管理问题；

6、退房后的责任归属，为更好地约束开发商，购房者应在补充协议中作出详细约定；

7、开发商的口头承诺。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。