结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。婚前买房，如果男方父母出全资买房，属于男方个人财产，婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，为夫妻共同财产。婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金。

一、夫妻离婚房产怎么分割

一、婚前买房

1、婚前还清个人贷款或是全款买房，房屋落在自己名下的，无论是婚前还是婚后取得房屋产权

均视为个人财产，另一方无权要求分割。

2、结婚前已支付了房屋首付，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的

该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

3、房屋落在对方名下

按共同共有处理，如果没有特殊情况，多会视为以结婚为目的的赠予，按登记方个人财产处理。

4、房屋落在双方名下

房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

二、婚后买房

（一）一人以婚前个人财产出资

1、房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款，算个人财产。

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分，属于夫妻共同财产，属共同共有。

2、房屋落在双方名下或对方名下

房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

（二）双方用共同财产买房

1、无论落在双方名下，还是落在一方名下，都属于夫妻共同财产。

2、若落户在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。

二、男方买的房子离婚如何分割

男方买的房子离婚如何分割根据具体情况而定：

1、如果房子是男方婚前全资购买的，不参与离婚财产分割；

2、男方婚前买房，婚后双方共同还贷的，由双方协议决定，协议不成的，由法院判决；

3、婚后买房的，除特别约定外，按夫妻共同财产处理。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚前买房离婚如何分

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：

(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。