房子租给二房东出了事,如果因第三人造成租赁物受到损失的,承租人也就是二房东,应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以将与二房东之间的合同解除。
一、二房东将房屋群租住户能否解除租赁合同
二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
二、跟二房东签的租房合同是否有效
跟二房东签订的租赁合同是否有效,需根据具体情况分析处理:
1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。
2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。
三、二房东转租要原房东同意吗
二房东转租必须要原房东同意才有效。因为承租人不得未经过出租人的同意擅自将租赁物转租出去。如果承租人在未得到出租人同意的情况下,擅自将租赁物转租的,出租人可以以此为理由解除租赁合同。但若出租人明知已经转租,而未明确表示拒绝转租的,超过六个月之后,视为同意转租。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
全文631个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案