买房是件大事，收房是最激动的时刻，但我们也不能因为高兴而忘记交房时该有的流程和该注意的事项。很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或者签了之后就丢失了，导致后期房屋出现问题时出现维权困难。

房屋的交付条件

开发商在履行交楼义务时，实际上是会受到约定条件和法定条件的两重限制。开发商交付的住房应符合基本的安全条件和居住要求，在约定条件与法定条件并存的情况下，还应以公平合理为基准，进一步对比理解较妥。

1.取得工程竣工验收合格报告。主体结构、消防设施、人防设施、小区道路、绿化等，这些分部分项工程均应一一验收合格，缺一不可。

2.竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等严格按照法律法规要求的程序进行。

3.取得工程竣工验收备案登记。

4.买卖合同属于平等民事主体意思自治范畴，应当尊重当事人的意思表示，以当事人在合同中约定的标准作为交付使用条件。

交房验房时需要注意的事项

1.购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

2.购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备相关资质条件。

3.核实房屋面积，一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内。

4.验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分，如果存在问题不小，暂时不想收房，一定要做好取证。

购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。