一、土地的相关概念

（一）土地的定义

土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂及内陆水域。

（二）土地的特性

土地的两重性(自然特性和经济特性)土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性(自然本身产物/面积有限/永续性/不可移动)土地社会经济属性(具有价值和使用价值/地产是财产权/土地具有准商品性/地产增值性)

（三）土地和地产

土地即是资源又是资产(生产资料)，而地产是土地资产(只有产权)不动产(或房地产)是指土地资产及其定着物。上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。

（四）不动产

不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。

（五）动产和不动产是相对一般情况而言的

股票虽然是动产，但公司可能是无法移动或移动受到限制的;机器、设备虽然是动产，但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物，无法移动或移动后会损害其价值，但是，有特别纪念意义的牌坊，从破旧的老屋转移到新建的博物馆，没准能卖出更好的价钱。

在解释不动产登记制度就用到了地上附着物就是地上定着物的概念：

《民法典》（自2021年1月1日起实施）全面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。不动产登记包括土地及其附着物，有的也称定着物，包括建筑、林木等。《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据，也是今年10月1日之后，实施土地登记工作的基本依据。

二、土地纠纷的概念

当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。

土地纠纷特征：

（一）主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间;使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。

（二）客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。

（三）争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。

（四）土地权属争议有特定的程序。

三、引起土地纠纷的主要原因

（一）相邻单位或个人之间权属界线不清;

（二）实地面积与批准面积不一致;

（三）用地手续不完备;

（四）有关补偿、安置等措施未落实;

（五）国家政策体制变动;

（六）土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱;

（七）农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。