义务：1.房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查；2.房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；责任：1.对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。2.日常维修需负责。

一、租客在出租屋死亡房东怎么要求赔偿

租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。遇到这种情况，可以选择报警，由警方确定死者的死亡原因。确定是属于意外还是事故，以此来认定房东是否需要付法律责任

二、租客不付房租起诉费用谁承担

法律规定民事诉讼费用一般由败诉方承担，但胜诉方可以自愿承担。经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决，协商不成再由法院决定。

房东对租客的义务有：

1、房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。

2、房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

3、对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。

4、房东需要负责房屋及水电的日常维护。

三、高空坠物致人亡的法律责任如何明确

1、

被砸者只要证明其路过该处且被该楼上坠物砸伤，就完成了他的举证。剩下的就是盖楼业主举证自己未抛物。未能举证或者确系无法找到实际抛物者的，该楼道全体业主共同承担赔偿责任。

2、

如果房屋是出租的，那么房东和租赁者共同赔偿。租赁者是实际居住房屋，对房屋安全性附有直接责任，其可预见预防而没有对老化玻璃进行处理或及时通知房东处理。而房东作为房屋的所有人，则需要承担相应的监管义务，未能尽到义务的，所有人或者管理人员应当承担赔偿义务。