在出租房里发生意外，房东需承担的责任如下：

1、房东配备的房屋设备在不使用或正常使用中损坏，造成租客受伤；

2、因房屋老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤；

3、房屋设计等原因未向租户说明，租户使用电器或其他设备时发生触电、火灾、煤气中毒等事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

一般来说，因个人原因造成伤害的，承租人或者造成伤害的人应当承担责任因房屋本身或者房东管理房屋造成的意外伤害的，房东应当承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

出租屋东西坏了房东有义务维修吗

无约定的，出租屋的东西坏了之后，房东有义务进行维修。房东和承租人在签订租赁合同时，对方维修事项未作约定的，房东应当履行租赁物的维修义务，出租屋的东西坏了之后，房东应当进行维修，房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担，双方当事人对维修事项存在约定的，应当按照约定的内容处理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。