网签合同不是购房合同,房产网签其实就是签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
一、买小产权房网签要有哪些资料
小产权房买卖进行网签的方法是:网上签订小产权房买卖合同,经相关部门审核取得网签号,打印合同文本,买卖双方签字盖章各持应拿的份数,合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号。需要的材料有:双方身份证、户口本、房屋产权证、拟合同文本等。
二、法院查封的房子为何能网签
法院查封的房子能网签,是因为网签的房子也是执行人的财产。需要执行的也可以查封。法律规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
三、二手房购房合同流程
二手房购房合同的流程主要如下:
一、进行查册,了解所购房屋的登记情况。
二、签定房屋买卖合同。
三、签件、送银行审批。
四、贷款申请成功。
五、网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。
六、交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。
七、完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。
八、领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。
九、办理抵押登记
十、银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
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