辽宁近期有望出台一份促进房地产行业发展的意见，“二套房”贷款的限制有望随之松绑。昨日上午10时，省房地产行业协会举行会员代表大会，省建设厅副厅长胡刚透露，正在酝酿中的这份促进房地产发展的意见，将在近期出台，其中将明确支持房地产业发展的八个方面主要原则。经与中国人民银行和银监会设在辽宁的分支机构协商，胡刚透露，如果一切顺利，待相关会签程序履行完毕，“二套房”贷款的限制有望松绑。知情人士介绍，这份促进房地产行业发展的文件，已经向相关部门征求意见，一旦文件正式下发，将会对树立市场信心起到正面影响。“二套房”小于144平米有望享受首套房贷款待遇胡刚昨日向省房地产行业协会的会员传达了文件的主要内容，尽管他强调这是一份初稿，但其中仍可看出政府对房地产行业的政策导向。胡刚强调，下一步将注重完善和落实既有的房地产优惠政策，并考虑放宽境外人员在辽宁买房的限制，外籍人士未来在辽宁买房有望与本地居民同样享受各项优惠政策。在“二套房”松绑方面，一种可能的情况是首套住房小于90平方米的居民，如果其所购买的“二套房”小于144平方米，那么其贷款的首付和贷款利率，都可能按照首套房贷款政策执行。按照现行的政策，居民贷款购买“二套房”，其首付比例需要达到总房款的40%，贷款利率按照基准利率的1.1倍收取。而贷款购买首套房，首付比例已经于去年10月由中国人民银行宣布下调至20%，贷款利率可下调至基准利率的0.7倍。如果辽宁“二套房”政策得以松绑，那么购房者在选购二套房时，不仅可以降低首付款压力，还可能同样享受到利率按基准利率0.7倍的政策。组织团购给买房者让利胡刚昨日透露，辽宁即将出台的促进房地产行业发展意见，将明确提出推进各市编制城市建设规划，加大老旧城区改造力度，并推动城市危旧房屋改造。在今年年初，沈阳市委常委、副市长邢凯曾表示，沈阳今年将拆迁4万户，其中民生方面拆迁将达到2.5万户。胡刚还表示，今年将采取住宅地产、工业地产、商业地产“三箭齐发”的策略，推动市区、郊区、县城三个空间齐头并进，全省要完成房地产开发投资2400亿元。同时，相关单位将优化服务环境、提高服务水平以促进房地产业发展。昨日的会议上，省房地产行业协会向会员们发放了《商品房团购方案》，提出鼓励以团购方式销售商品房，此举意味着房地产行业协会正式面向开发商启动了房源征集工作。省房地产行业协会副会长王树林曾向本报记者表示，争取使开发商提供的团购房源，其价格比市场价每平方米最少低200元。