1.夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款并取得房屋产权证,婚后夫妻共同还贷的,房屋产权归婚前按揭一方个人所有,共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予另一方适当补偿。
2.婚后按揭贷款买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商如何分割房产,协商不成由法院判决。
3.夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,双方自行协商房屋怎么处理;协商不成法院判决,但法院不宜判决房屋产权的归属,可以判决先由一方使用房屋,取得房产证后再另行提起诉讼。
一、婚前按揭房结婚后如何处理
婚前按揭房结婚后的处理:对于房屋是夫妻一方婚前签订的购房合同,并支付了部分首付款,婚后另一方参与款的情况,无论房屋所有权证何时发放,人民法院一般都会责令房屋由签订购房合同的一方取得。
对婚后夫妻还贷的部分,婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产,该款项对应的房屋增值部分为夫妻共同财产。
在将抵押房屋认定为一方所有的基础上,未偿还的银行抵押贷款也应由其继续承担。
二、怎么认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产
认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产方法如下:
1、夫妻双方婚后出资购买的房屋,并取得房屋产权,均为共同财产;
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前个人财产;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产;
4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。
婚后取得的住房公积金算夫妻共同财产,离婚时由夫妻双方协商如何处理,协商不成由法院判决。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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