如何处理转租？如何签订合同？

[律师分析]

对于想复工又不能租到原房子的原租客来说，转租方式实际上是想减少原租客因合同终止而产生的违约赔偿金。一般情况下，除原合同的补充条款约定承租人转租外，在租赁期内转租，首先要征得原出租人的书面同意，然后再将房屋的一部分或全部转租给他人。二是要注意转租期限不得超过原期限。第三，如果转租后的租金大于原租金，双方可以约定如何分配。四是承租人将房屋转租时，应当与转租人签订书面转租合同，并向房屋所在区县房地产交易中心登记。第五，转租合同的条款不得超出原租赁合同的范围。以周先生为例，由于原承租人想回到原居住地，建议原承租人实施新承租人后，周先生与原承租人解除租赁合同，改与新承租人签订新的租赁合同。相关法律知识：

认真签订房屋租赁合同

签订房屋租赁合同时，承租人必须明确合同约定的条款，明确双方的权利义务。比如租赁目的、租赁期限、维修责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等条款，双方应通过协商达成协议，避免以后租赁过程中发生纠纷和不必要的麻烦。

物业杂费等合同附件应写清楚

双方已达成协议。除签订正式的《房屋租赁合同》外，还应当写明房屋内设备、水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等租赁期间相关费用的结算和承诺，并作为合同附件收取，为了不给自己带来任何不便这是不必要的麻烦。租房人在交纳房屋押金时，应与房主协商是交一付三，交二付三还是交二付四。因为租客在合同期满后要求退还租金时，房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为扣除租客押金的条件，给租客造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。