房地产剩余价值抵押有效。《民法典》第四百一十四条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、出售抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记时间确定清偿顺序；（二）抵押权登记前于未登记的赔偿；（三）抵押权未登记的，按债权比例清偿。其它可登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。众所周知，同一财产可以抵押给两个以上的债权人。当事人进行第一次抵押后，财产的价值高于抵押债权，当事人也可以将财产抵押给他人。这个抵押也是有效的，但是还款是有顺序的。

用房产抵押贷款再买房可以吗

不能用于在买房的，可以用于消费或者经营。主要是要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，一般都是可以贷到7成的，准备好相关的资料去申请。

1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6．、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7．、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

《民法典》第四百一十四条