签订合同认购书时需要注意的问题：

1、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息；

2、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等；

3、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。

一、开发商不签合同怎么办

如果此前签订了认购协议，在交了首付款后开发商不签合同，可以要求开发商签合同。不签合同，可以要求其承担违约责任。如果交首付款之前还交了定金，对方不履行签合同义务，可以要求退还首付款，同时双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

二、如何避免商品房交易合同纠纷

1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求；2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定；3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本；4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款；5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导；6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮；7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。

三、购买商品房的流程是怎样的

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见时，卖方应退回定金。

同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。