非交易二手房：

1。仅取得使用权的房屋，如由房管局直接管理的公房；

2。未依法取得房屋所有权证的房屋；

4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5。未经抵押人书面同意抵押的房屋；

6。房屋按标准价购买，但剩余价款未按成本价补足，正在向完全产权过渡；

7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的；

8。房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人的，侵犯了承租人的优先购买权和其他权益；

9。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

如何确定房子是否可以作为二手房出售？

核实车主的真实身份。在签订二手房买卖合同前，买卖双方要确认对方的身份，特别是买卖双方自行进行交易，没有第三方作为中介担保的情况下，要防止不法分子伪造房主身份证以及房屋产权证的欺诈行为。查清房屋是否出租，是否属于单位，是否有产权共有人，是否抵押，是否是小产权房等一方面，要切实去看房，咨询物业和周边居民。另一方面，区房管局要开展信息咨询，摸清产权，防范上当受骗。

二手房销售中个人权益的维护无法得到保障。购房者应将上述9个项目中不能提前交易的二手房源排除在外，并明确房屋权属。同时，签订二手房买卖合同时，要认真核对合同内容。如有修改，可详细签订合同，以免日后发生合同纠纷。如果购房者实在无法判断，可以找中介进行评估或咨询，而买二手房才是最重要的。