房屋他项权证不能当房证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

一、买卖他项权证的流程是什么

一、办理步骤：

房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，

你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

具体可以联系一下交易中心。

二、他项权证:

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权

人等他项权利人的法定凭证。

三、他项权证的用途：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭

证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的

四、注销他项权证材料：

1、房地产权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)

5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)

6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件

7、还款证明、委托人身份证复印件

五、土地抵押登记程序办理程序

1、土地抵押登记申请

2、权属审核

3、公告

4、注册登记

5、颁发《土地他项权利证明书》

六、申请人应提交的资料

1、申请人申请登记的正式文件;(单位)

2、《土地登记申请书》;

3、抵押人、抵押权人营业执照(单位);

4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书(包括个人);

5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件;

6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件(专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件);

7、土地评估报告;

8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单;

9、土地使用权出让合同;

10、《国有土地使用证》原件及复印件;

11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同;

12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);

13、（1）属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见;

（2）属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议;

（3）拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金;

（4）一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明。

二、谁拥有共有房产的他项权证

房屋他项权证没有自己持有的，都是有他项权利人持有的，一般多由银行持有。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

三、一个房子能做多少个他项权证

一套房只能有一个房产证，只能办理一个他项权证。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容；

根据相关法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。