(1)安置:无论房子叫什么名字,要确定能否安置,只需关注它的用地和使用年限。如果属于住宅,其土地使用年限必须为70年,才能进行登记。其他不能注册。目前,土地分为三类:使用年限70年的住宅用地、使用年限50年的综合用地和使用年限40年的商业用地。住宅用地包括公寓、普通住宅、别墅等,综合用地包括办公楼、办公楼、科教文卫体育等,商业用地包括商场、超市、商贸、服务、金融、信托、期货等行业。
(2)水电定价标准中,商务办公楼高于住宅楼;
(3)住宅楼使用年限为70年,商务办公楼仅为50年;
(4)交易税不同,如果是140平方米以下的普通住宅,只需缴纳1.5%的契税(2008年11月1日以后,个人首次购买90平方米以下普通住房,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公楼,按契税的3%加综合税的5%缴纳,交易增值部分按增值税的20%缴纳;
(5)房屋分摊建筑面积。商务办公楼的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大,按规定必须有楼梯和门厅两个出入口,这无疑会增加共用建筑面积;
(6)按揭贷款比例和使用年限。目前,住宅按揭贷款最长可达8-30年,但对于商务办公楼,最长只有6-10年;
(7)房屋使用功能不足。一般来说,商务办公用房没有单独的厨房;
(8)纯住宅小区需要做社区配套,如幼儿园、学校、俱乐部等,但如果是商住两用的,可以不配套或少配套。
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