第二套房契税的是按照房屋面积大小计算。第二套房契税不可以减免，只有首套房可以减免，享受优惠政策，但是每个地方的契税标准不同，一般契税税率在百分之三至百分之五之间。

一、第二套房契税怎么算

第二套房契税根据房屋面积计算：

1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％。

2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％。

3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

二、第二套房契税可以减免吗

第二套房契税不可以减免，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3％－5％的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3％或者4％的税率。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

三、契税是什么

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1．征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2．纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。