签订商品房认购书时应注意哪些事项。如果你想签署购买条款，你应该避免限制。几年前，认购书上常有这样一个条款：购房人未在规定期限内签订合同的，开发商收到的定金不予退还。但不签合同的原因很多，主要原因往往是没有就具体条款达成协议。在这种情况下，故障不能归咎于买方。但由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房者。如因各种原因需要在认购书上签字，则应避免使用本条款。建议买受人在认购书范本上签字，这充分保护了买受人的利益。买方不应同意开发商的预付款或认购款应“没收”或“不退还”。事实上，这种条款是针对买方单方面违约的处罚条款。开发商在这里设陷阱。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，无论出于何种原因，都视为购房者违约，开发商将没收购房款，不予退还；

3、不要用模糊的概念，在认购书中对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而是要准确到单价的具体金额；

4、开发商承诺为购房者保留价格或房号，要将兑现的承诺写进认购书中，这样价格保留10天，房间号保留10天。此时，我们也应该注意到，这种保留是开发商单方面的承诺。如果开发商未能履行承诺，则应承担违约责任，且不将此预约签入购房者必须在10日内购买的义务。5。注意认购协议中权利义务的对等。合同所体现的基本原则是自愿平等。也就是说，当事人应当在认购协议中约定必要的义务。双方的义务是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不应过多或过少。目前认购形式多由开发商提供，开发商对购房者的限制较多，而开发商基本不负责任。为避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意限制开发商行为的条款。购房人在签订《认购协议书》时，应认真审阅开发商提供的格式条款，适当补充完善，调整约定的定金范围，从根本上区分《认购协议书》与房屋买卖合同，使之独立。只有这样，才能真正保护购房者的合法权益。

签订商品房买卖合同时，收取的费用作为房价；当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人；当事人另有约定的，以协议为准。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。