在参与购置商品房事宜的过程中，若所购房产的面积误差超越了法定的百分之三界限，则买方有权利向开发商提出正式的退房申请，并根据相关规定办理相应手续。如果实际面积误差超过了约定标准，买方当然拥有行使撤销合同的权力，以此争取退还实际支付的购房款、利息及定金等全部费用；反之，若误差尚未超出此一标准，买方仍然可以依据事先签订的合同条款，选择继续履行交易义务，并依照实测后房产面积存在的差异比例，连同双方商定的协议价格，共同确定应由哪一方进行相应的补偿或者赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。