一、购买二手房过户流程及费用

购买二手房过户流程如下：

1.买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5.凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

购买二手房过户费用如下：

1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3.二手房过户契税：税率为3%。

4.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、二手房产过户当场可以拿证吗

二手房产过户当场不可以拿证。二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。

三、二手房房产过户费用由哪方承担

二手房房产过户费用由买卖双方承担。按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的。

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