个人住房贷款必备的材料有：申请人的户口本、身份证，房屋买卖合同，借款人的收入证明等。借款人应当具有完全民事行为能力，贷款申请数额、期限和币种合理，借款人还应当具备还款意愿和还款能力。

一、贷款期限变更申请应满足什么条件

贷款期限变更申请应满足以下条件：

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款；

2、申请缩短贷款期限，借款人无不良还款记录，提供的收入证明应具备缩短期限后偿还贷款的能力，并同意抵押品的抵押期限不变更；

3、借款人申请延长贷款期限，应当提供说明材料，说明因合同期限未能偿还贷款的客观原因，并同意相应变更抵押物的抵押期限；

4、组合贷款期限变更应征得组合贷款银行同意，变更期限应一致。

二、买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：

1、如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；

2、如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。

一、个人贷款申请需要具备的条件如下：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请数额、期限和币种合理；

4、借款人具备还款意愿和还款能力；

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6、贷款人要求的其他条件。

二、定金不退的处理方法如下：

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

总之，如果是开发商的原因造成，购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。如果是因为购房者自己的原因，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。对于定金不退的，可以先通过协商，如果双方协商不成，可以进行调解；对于无法调解的，可以申请仲裁，或诉讼。

三、借贷合同具备的条件有哪些

借贷合同具备的条件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力，借款人和贷款人应当是具有完全民事行为能力的人；

2、当事人的意思表示真实，借款人的借款意愿和借款人的借款意愿是真实的，没有人强迫或威胁；

3、借款行为不违反法律或社会公共利益，对于民间借贷来说，最需要强调的是真实的意思，不违法。