高层公摊率在14－24％，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算。

一、不同楼层住宅的公摊率如下：

1、7层以下住宅公摊率为7－12％：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），公摊率一般为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％：楼层为7－11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％：12－33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14－24％左右。

二、公摊面积内容有：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

房子公摊面积一般是多少

房子公摊面积一般是10％－25％，分一下两种情况：

一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10％到15％左右。

如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15％到20％左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20％到25％左右。

二是，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20％左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

《建筑面积计算规则》套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。